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看房手记:记者实地探访北京顺义中铁·**溪渡

时间:2018-03-16 18:44来源:网络整理 作者:www.41.com
【楼盘简介】中铁-**溪渡位于北京顺义新城白马路与顺安北路交汇处,由中铁润丰房地产开发有限****开发,主打一百平米以上的精装洋房产品。目前一期已入住,二期将于8、9月间开盘,****人员透露,届时均价应该在2万元以上。 **溪渡的基本数据如下: 为了更

  【楼盘简介】中铁-**溪渡位于北京顺义新城白马路与顺安北路交汇处,由中铁润丰房地产开发有限****开发,主打一百平米以上的精装洋房产品。目前一期已入住,二期将于8、9月间开盘,****人员透露,届时均价应该在2万元以上。

  **溪渡的基本数据如下:

  为了更详细地了解该楼盘的情况,中国网财经中心记者亲赴小区实地看盘。

  首先介绍下**溪渡的交通状况:

   前往**溪渡的公共交通以东直门交通枢纽为例,到达小区附近马坡站的公交车有980、850、855等线路,在非早晚高峰时段,最快1小时可到马坡站。此外,还可以选择地铁15号线到顺义站,再换乘顺3路到达小区附近。

  但据记者观察,上述公交车的收车时间都较早,980路东直门末班为20:00,855路末班车为20:30,顺3路末班为19:30至20:30。如果选择乘坐地铁15号线,顺义站出口又多为黑车,几乎很难打到正规出租车。因此,对于没有私家车的购房者来说,晚间乘坐公共交通返回小区有些不太方便。

 

  以下是探盘实录:

  记者上午10点从三元桥出发,因为不是行车高峰期,京密路上车虽不少但并不拥堵。从起点上车开始掐表的1个多小时后,我们乘坐的980路终于到达顺义马坡站。下车后便是一段顶着大太阳漫长的步行。

    走了约莫15分钟后,我们看到一片餐饮区(见下图),距离**溪渡大概1—2公里的路程,虽说普遍档次不高,但也算“五脏俱全”。令人不太满意的是,从我们途径的这一段路来看,楼盘周边的配套医疗和教育资源并不理想:医疗方面,我们只看到了向阳村第二卫生室。教育配套方面,除了附近楼盘鲁能7号院在广告中称将配套建设双语幼儿园,其他教育机构并未发现。

 

  值得注意的是,著名的“燕京啤酒厂”就坐落在上述餐饮区周边,据**溪渡的直线距离大概1—2公里,而从图上看,排出的“不明气体”可谓袅袅。不知这是否会对周边环境造成影响。

 

  此外,对于之前在论坛上看到有网友反映的“飞机噪音”的情况,记者也留意了一下,在不到一个小时的时间里,有两架飞机从我们头顶呼啸而过,据图片,对比参照物可以看出,飞机离地面比较低了,而声音之大也已经令人略感不适。

  终于,在下车步行约四十分钟后,记者看到了“中铁 **溪渡”的引导牌。

  进入“**溪渡”后有电瓶车送看房者到售楼处,一路看来,绿化做的确实不错,景观错落有致,不足的是,由于楼盘楼层设计较高,走在小区中,会时时给人一种“压抑”的感觉,有悖于“**园洋房”的楼盘定位。

 

  由于不是周末,又赶上中午,售楼处看房的人并不多。迎接我们的是一位身材高大,但几乎“面无表情”的****,这瞬间勾起了记者儿时去“合作社”买东西时售货员阿姨**答不理的回忆,让人不禁担心购房后物业等等的服务态度。

  据****人员介绍,目前正在****的是一期几套130平米左右的尾房,均价2万元,即将开盘的2期户型齐全,价格应该比现在略高。

  关于之前不少业主反映的“一期漏水”的问题,****称“确有其事”,同时强调目前都已为业主修复完毕,并保证二期不会再有这样的问题。据记者了解,一期的修复是将已入住的业主又“请了出去”再进行的,而二期的施工方则确认仍与一期相同。

  当记者向****人员询问周边是否有“火车道”时,对方称铁路离小区有两公里远,完全可以忽略。而记者撰稿时在百度地图上看到,该铁路距小区最西侧580米,如上图,虽然不像****人员说的那样远,但按常理推算,只要火车不鸣笛,应该不会有太大噪音。

  随后,记者参观了楼盘的样板间。127平米的样板间南北通透,户型设计中规中矩,可能是公摊多的问题,感觉并没有127平这么大,而最大的亮点是每个房间都有飘窗。据介绍,该项目的装修标准为“2800元/平方米”。

 

  看完样板间刚一出门,一堆杂物似小山状引入眼帘,和那气派的门房形成极大的反差,看来小区的环境卫生还有待加强,之前了解到的“五星级”物业水准令人有些许的失望。

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